مهاجرت از طریق خرید ملک یکی از انواع سرمایه گذاری در کشورهای خارجی است. این روش که یکی از مطمئن‌ترین و پرطرفدارترین روش‌های مهاجرتی است در هر کشور، قوانین و حداقل مبلغ خاصی را نیاز دارد.
در برخی از کشورها با خرید ملک می‌توانید اقامت دائم و شهروندی آن کشور را دریافت کنید و در برخی دیگر صرفا می‌توانید از ارزش افزوده‌ی سالانه، درآمد اجاره‌ی ملک و یا حفظ ارزش سرمایه بهره ببرید.
همچنین مدارک، شرایط و هزینه‌های این روش در هر کشور می‌تواند مختص همان کشور باشد. اکنون به بررسی این روش مهاجرتی در کشورهای مختلف می‌پردازیم.
آنچه در این بخش خواهید خواند:
خرید ملک در کشور خارجی
بازار خرید ملک در خارج از کشور در این روزها بسیار داغ شده است. کشورهای مختلف برای جذب سرمایه‌های خارجی، امتیازات و تسهیلات ویژه‌ای را ارائه می‌کنند.
یکی از دلایلی که اکنون در میان ایرانیان خرید ملک در خارج از کشور بسیار رواج پیدا کرده است، قیمت افسار گسیخته‌ی بازار مسکن در ایران است. متاسفانه خرید ملک در ایران در برخی نقاط و شهرها با خرید ملک در کانادا و کشورهای اروپایی برابری می‌کند.
همچنین این تصمیم و سرمایه گذاری برخی مزایایی دارد که برای سرمایه گذار مهم و اساسی است.
مزایای خرید ملک در کشور خارجی
برخی از مزایای خرید ملک در کشورهایی غیر از کشور خود را در لیست زیر مشاهده می‌کنید:
- سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور در کشورهای دارای اعتبار
- امکان دریافت اقامت برای خود و فرزندان کمتر از 18 سال ( در برخی کشورها تا سن 27 سال )
- امکان دریافت تابعیت برای خودتان و فرزندان کمتر از 18 سال
- استفاده از کلیه‌ی خدمات شهروندی در کشور مقصد
- استفاده از پاسپورت دوم ( کشور مقصد ) برای سفر یه سایر کشورهای دنیا
- امکان دریافت اجازه‌ی کار مانند شهروندان درجه‌ی 1 کشور مقصد
- دریافت اجازه تحصیل در کلیه‌ی مقاطع تحصیلی دانشگاه‌های دولتی و خصوصی
در ادامه کشورهایی را که با خرید ملک در آن‌ها به شما اقامت داده می‌شود را مشاهده می‌کنید:
- اسپانیا
- اوکراین
- قبرس شمالی
- ترکیه
- یونان
- پرتغال
- فرانسه
- برزیل
- مکزیک
- ایتالیا
مدارک لازم برای خرید ملک در خارج از کشور
مدارک عمومی و اصلی که برای خرید ملک در خارج از کشور نیاز است به شرح زیر است. البته ممکن است در هر کشوری با توجه به قوانین آنجا، این لیست کم یا زیاد شود.
کپی نقشه ساختمان
این نقشه برای اینکه مشخص شود ساخت و ساز قانونی بوده است، الزامی می‌باشد.
سند فروش
اطلاعات مربوط به شهرداری و مشخص شدن مالک سند در این مدرک مشخص می‌شود.
گواهی عدم اعتراض
ارائه‌ی این سند در همه‌ی کشورها، الزامی نیست.
نامه تخصیص
اگر قصد دریافت وام مسکن دارید، ارائه‌ی این مدرک لازم است. نامه‌ی تخصیص را سازمان مسکن صادر می‌کند. این سند حاوی اطلاعات مالک و ساختمان است.
نامه تملک
یکی دیگر از اسنادی که برای دریافت وام مسکن الزامی است، نامه‌ی تملک می‌باشد، این نامه حاوی اطلاعات خریدار و فروشنده است.
قرارداد فروش
اطلاعات مربوط به مالک در قرارداد فروش نوشته شده است. آن اطلاعاتی شامل شرایط و ضوابط، جزئیات پرداخت و تاریخ تملک در این سند مندرج است.
رسیدهای پرداخت
در زمان خرید و فروش ملک در خارج از کشور، ارائه‌ی رسیدهای پرداختی به بانک مهم و ضروری است.
رسید مالیات بر دارایی
در کشورهای خارجی، صاحبان ملک ملزم به پرداخت مالیات هستند. ارائه‌ی رسید مالیات بر درآمد برای بررسی وجود مالیات معوق الزامی است.
گواهی تحمیل
ارائه‌ی گواهی تحمیل برای بررسی وجود یا عدم وجود پرداختی‌های معوقه در زمان دریافت وام مسکن الزامی است.
گواهی پایان کار
هر ساختمانی که طبق اصول و نقشه ساخته شده است، گواهی پایان کار دارد. به منظور دریافت وام مسکن، ارائه‌ی این گواهی نیز الزامی است.
گواهی سکونت
گواهی سکونت توسط سازمان‌های مربوطه‌ی آن صادر می‌گردد. این سند نشان دهنده‌ی قابل سکونت بودن ساختمان است.
شرایط اخذ اقامت با خرید ملک در خارج از کشور
بسیاری از کشورها اگر فرد مهاجر در آنجا ملکی را بخرد، اقامت دائم و حتی شهروندی به او اعطا می‌کنند. توجه داشته باشید که این پروسه‌ی دریافت اقامت دائم بین 4 الی 5 سال پس از خرید ملک در آن کشور، زمان لازم دارد.
حین این مدت، شما باید اقامت موقت خود را به صورت سالانه تمدید کنید تا به 5 سال برسد. معمولا افرادی که اقامت دائم و تابعیت دریافت می‌کنند، شهروند درجه‌ی 2 محسوب می‌شوند. این بدان معناست که فرد مهاجر و سرمایه گذار می‌تواند از تمام حقوق شهروند به غیر از حق رای و استخدام در مشاغل دولتی بهره ببرد.
در ادامه کشورهایی که با خرید ملک در آن می‌توانید اقامتشان را دریافت کنید آورده شده است. همچنین حداقل مبلغ لازم برای این روش را مشاهده می‌کنید:
| نام کشور | حداقل هزینه لازم |
| ترکیه | 300 هزار لیر |
| قبرس شمالی | 50 هزار دلار |
| قبرس جنوبی | 300 هزار یورو |
| اسپانیا | 500 هزار یورو |
| پرتغال | 280 هزار یورو |
| یونان | 250 هزار یورو |
| اوکراین | 100 هزار دلار |
| برزیل | 200 هزار دلار |
| فرانسه | 350 هزار یورو |
| مکزیک | 130 هزار دلار |
درحالی که خرید ملک در خارج از کشور بسیار عالی است، باید مراقب باشید تا مشکلاتی برایتان به وجود نیاورد.
مشکلات خرید ملک در خارج از کشور
اکنون به صورت تیتروار به برخی مشکلاتی که ممکن است برایتان به وجود آید اشاره می‌کنیم. اگر می‌خواهید تجربه‌ی خوبی از خرید ملک داشته باشید، بهتر است با یک مشاور، وکیل و یا یک موسسه‌ی حرفه‌ای در این زمینه پیش بروید.
- مراقب افراد سودجو باشید تا املاکی با مشکلات زیر را به شما نفروشند:
- ملک با سند جعلی
- املاک و مستغلات ممنوعه مانند املاک نزدیک به مناطق نظامی
- ملک‌هایی که وام پرداخت نشده دارند.
- املاکی با بدهی مالیاتی پرداخت نشده یا مالیات سالیانه سنگین
- فروش ملک با مشکلات اساسی مانند مشکل تاسیساتی، محله‌ای و…
- به دنبال چند برابر کردن سرمایه نباشید.
در ایران به دلیل سو استفاده‌ی دلالان بازار مسکن بی حساب و کتاب بالا می‌رود. در حالی که در کشورهای دیگر اینطور نیست. پس با دید رشد قیمت بازار مسکن ایران، در خارج از کشور ملک نخرید.
