از بهترین و محبوب‌ترین روش‌های اقامت و مهاجرت، خرید ملک در اسپانیا با داشتن شرایط، رعایت قوانین و پرداخت قیمت و هزینه‌های این فرایند مهاجرتی است. خرید ملک در این کشور با قیمت‌های مناسب و کاملاً قانونی بوده که برای داشتن یک زندگی راحت و با آینده روشن نیز به عنوان یک مقصد بهینه به آن نگاه می‌شود.
افرادی که قصد سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در اسپانیا را دارند به صورت مستقیم و یا غیر مستقیم امکان خرید خانه مورد نظر خود در مادرید یا هر شهر دیگر اسپانیا را خواهند داشت. در ادامه نیز همه شرایط و ابعاد خرید این املاک در اسپانیا مطرح شده است.
شرایط دریافت اقامت اسپانیا با خرید ملک
مهم‌ترین شرط که باعث راحتی فرایند اقامت و مهاجرت با خرید ملک در اسپانیا شده، تمکن مالی افراد متقاضی است. بنابراین در بین همه انواع روش‌های مهاجرت، امروزه خرید ملک با پیچیدگی کمتر و مزایای بیشتری همراه است. این گروه از سرمایه‌گذاران باید بتوانند به خوبی از عهده مخارج و هزینه خرید ملک مورد نیاز، هزینه روزانه اقامت خود و یا خانواده برآیند. برای اسپانیا و همه کشورهای جهان در طول سال یا هر چند وقت، قوانین مهاجرپذیری و ارائه ویزای طلایی تغییر خواهد کرد و همه افراد مهاجر باید از این مقررات و قوانین جدید آگاهی داشته باشند. از دیگر شرایط لازم برای خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت آن عبارتند از:
۱) خرید واحد یا واحدهای مسکونی، تجاری و صنعتی به مبلغ حداقل ۵۰۰ هزار یورو
۲) مدارک لازم مانند گواهی تمکن و استقلال مالی، پاسپورت، مستندات خرید ملک
۳) داشتن حداقل سن ۱۸ سال و بدون محدودیت شرط حداکثر سن
۴) داشتن اثرات مثبت خرید ملک شما روی اقتصاد اسپانیا
۵) عدم سوء سابقه و پیشینه کیفری و جرم در کشور مبدا یا اسپانیا و برخورداری از بیمه سلامت و سفر
۶) عدم ممنوعیت ورود به کشورهای اتحادیه اروپا یا عدم ریجکت شدن ویزای شینگن مهاجر
۷) حضور شخصی به مدت ۷ روز در اسپانیا برای خرید ملک
هزینه و قیمت خرید ملک در اسپانیا
از محبوب‌ترین و پرطرفدارترین روش‌های مهاجرت و اخذ اقامت یا تابعیت اسپانیا و اروپا، خرید ملک در بین سایر روش‌های سرمایه‌گذاری است. بنابراین این افراد برای سرمایه‌گذاری باید ملک یا املاکی به مبلغ حداقل ۵۰۰ هزار یورو و یا بیشتر از این قیمت خریداری کرده باشند تا از کارت گلدن ویزا نیز بهره‌مند شوند. این هزینه در مقایسه با خرید ملک در دیگر کشورها کمتر بوده و خرید واحدهای مسکونی، تجاری و صنعتی یا ترکیبی از این انواع املاک برای افراد خارجی امکان‌پذیر است. با توجه به نیاز اساسی و اولیه افراد که داشتن خانه ویلایی یا آپارتمانی در اسپانیا و دیگر کشورها است، این شیوه سریع‌ترین و بهترین روش مهاجرت و اقامت در اسپانیا از نظر بسیاری از کارشناسان مهاجرتی و افراد موفق به اخذ اقامت در اسپانیا است.
با این وجود میانگین قیمت هر متر مربع واحد آپارتمانی و ویلایی در اسپانیا حدود هزار تا ۵ هزار یورو بوده که با توجه به شهر و منطقه آن، این قیمت متفاوت است. با این وجود میانگین افزایش قیمت در اسپانیا در چند سال اخیر حدود ۷ درصد بوده است. بنابراین اگر شما هم به دنبال یک سرمایه‌گذاری بهینه و ممتاز با سودآوری و بازدهی بالا در اروپا هستید، به کمک این سایت باتجربه و فعال امکان سرمایه‌گذاری و پیشرفت کاری و درآمدی وجود دارد.
قیمت خرید ملک در بهترین شهرهای اسپانیا
برای خرید ملک در اسپانیا، برخی از شهرهای آن دارای اولویت و امکانات بیستری هستند. زندگی در این شهرها ایده‌آل و با بیشترین طرفداران و مهاجران خارجی بوده که با برابری جنسیتی و نژادی در این شهرها اقامت دارند. از جمله بهترین شهرها به همراه قیمت هر واحد آپارتمان در مناطق مرکزی و غیرمرکزی آن‌ها برای زندگی عبارتند از:
- شهر بارسلونا که هر متر خانه در آن بین ۳ هزار تا ۵ هزار یورو بوده
- شهر مادرید با قیمت هر متر در حدود ۳۸۰۰ یورو
- شهر والنسیا با قیمت ۱۶۰۰ یورو تا ۳۲۰۰ یورو برای هر متر خانه و املاک
- شهر مالاگا قیمت املاک از حدود ۲ هزار یورو بوده
- شهر بیلبائو با قیمت هر متر مربع ملک در حدود ۳ هزار یورو
- شهرهای موریسا و تولدو با شروع قیمت هر متر مربع ویلا و آپارتمان از هزار تا ۱۵۰۰ یورو
گلدن ویزای اسپانیا چیست؟
برخی از کشورهای پیشرفته و توسعه‌یافته جهان برای سرمایه‌گذاران خارجی در بخش‌های مختلف کشور آن‌ها مانند خرید املاک متنوع، گلدن ویزا یا ویزای طلایی ایجاد کرده‌اند که دارای مزایای مختلفی برای دارندگان آن است. با توجه به این مسئله که همه افراد به دنبال روش‌های غیر پیچیده، ساده و فوری مهاجرت و اقامت در کشور اسپانیا هستند، سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات شهرهای این کشور یا خرید ملک در اسپانیا یکی از بهترین گزینه‌های مطرح در این زمینه است.
این کشور بازار املاک پویا و سودآوری دارد که برنامه اخذ گلدن ویزای اسپانیا از سال ۲۰۱۳ به اجرا درآمد. بر این اساس سرمایه‌گذاری که اقدام به خرید این املاک در اسپانیا کند، بدون حضور مداوم و بعد از ۳ تا ۵ سال از اقامت دائم بهره‌مند خواهد شد. همچنین با ویزای طلایی و خرید یک ملک با سرمایه مشروط این کشور، می‌توان به همراه خانواده لذت داشتن یک محیط امن و آرام و تکرار نشدنی را در سواحل مدیترانه را تجربه کرد.
دریافت اقامت دائم و پاسپورت اسپانیا با خرید ملک
با دریافت ویزای طلایی صادر شده از سفارت اسپانیا، می‌توان یک سال بدون هیچ گونه محدودیتی در این کشور اقامت داشت. سپس افراد بعد از زندگی و سکونت یک ساله، امکان تمدید گلدن ویزای خود را به مدت ۲ سال خواهند داشت. بنابراین تا زمانی که سرمایه‌گذاری در این کشور ادامه داشته باشد، امکان اقامت و تمدید ویزا در اسپانیا وجود دارد اما اقامت به صورت اجباری در اسپانیا نخواهد بود بلکه در هر کجای حوزه شینگن اروپا می‌توان زندگی کرد و فقط باید در هنگام تمدید آن در اسپانیا حضور داشت.
فرد مهاجر بعد از ۵ سال که باید هر سال حدود ۶ ماه در اسپانیا زندگی و اقامت داشته باشد، از مجوز اقامت دائم می‌تواند بهره‌مند شود. بعد از این مدت در صورت تمایل به اخذ تابعیت یا شهروندی باید در هر سال حداقل ۱۸۳ روز در خاک این کشور به مدت ۱۰ سال حضور داشته باشند تا در نهایت از پاسپورت قدرتمند و با نفوذ اسپانیا برخوردار شوند. در این مدت باید به افزایش سطح زبان اسپانیایی، بدون سوابق کیفری و بدهی یا فرار مالیاتی توجه زیادی کرد.
مزایای خرید ملک در اسپانیا
زندگی در کشوری مانند اسپانیا افراد را با چالش‌های زیادی روبه رو خواهد کرد، اما همواره با داشتن یک ملک شخصی و درجه یک، بسیاری از مشکلات مهاجرت و زندگی در کشوری پیشرفته مانند اسپانیا کاهش چشمگیری خواهد یافت. زیرا با سرمایه‌گذاری در املاک دیگر نیازی به تحمل مخارج بالای اجاره نیست و از کیفیت زندگی عالی و در حد استانداردهای جهانی برخوردار خواهند شد. از دیگر مزایای خرید ملک در اسپانیا عبارتند از:
- حق اقامت بلند مدت بدون حضور مداوم در اسپانیا
- برخورداری از گلدن ویزا و منافع این کارت طلایی
- امکان دریافت تابعیت
- مهاجرت همزمان با خانواده به اسپانیا و مادرید یا هر شهر پیشرفته این کشور
- امکان کار و تحصیل بدون محدودیت برای فرد مهاجر و همراهان او
- دسترسی به خدمات عمومی مانند سیستم بهداشتی، آموزشی، حمل و نقل و غیره به طور مساوی با دیگر افراد بومی اسپانیا
- حق بهره‌برداری و استفاده از ملک خریداری شده
- امکان دسترسی به بازار کار و فرصت‌های شغلی اسپانیا
- امکان سفر بدون محدودیت و ویزا به کشورهای شینگن
- خرید ملک با اهداف اجاره دادن و کسب درآمد از این طریق در اسپانیا
مدارک لازم برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در اسپانیا
برای برخی از روش‌های متفاوت سرمایه‌گذاری در اسپانیا، نیاز به داشتن مدارکی برای مهاجرت و اقامت است. این مدارک باید معتبر و اصل بوده زیرا ارائه اسناد ناقص و تقلبی باعث ریجکت شدن ویزای گلدن اسپانیا و طولانی شدت فرایند مهاجرت خواهد شد. این مدارک لازم برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در اسپانیا عبارتند از:
- تکمیل و ارائه فرم درخواست ویزای طلایی اسپانیا
- ۲ عدد عکس پاسپورتی
- کارت شناسایی و شناسنامه
- پاسپورت معتبر با ۶ ماه اعتبار و حداقل ۲ صفحه خالی
- گواهی بیمه درمانی بین المللی معتبر
- اسناد اثبات سرمایه‌گذاری و خرید ملک
- قرارداد رسمی و امضا شده خرید ملک
- گواهی و سند ثبت ملک خریداری شده یا پیش قرارداد
- اسناد اثبات تمکن مالی
- سند و فیش اثبات پرداخت هزینه درخواست ویزا
- گواهی عدم سوء پیشینه
- مدارک هویتی مهاجر و اعضای همراه او
آیا برای خرید ملک در اسپانیا به مدارک تحصیلی و زبان نیاز است؟
مزیت اصلی سرمایه‌گذاری از طریق ملک در کشوری مانند اسپانیا، عدم نیاز به ارائه مدارک زبان است. بنابراین کسانی که وقت یا امکانات یادگیری و دریافت مدارک زبان انگلیسی یا اسپانیایی را ندارد، به راحتی بعد از خرید ملک یا املاک خود در اسپانیا، امکان شرکت در دوره‌های متنوع زبان را خواهند داشت.
هر چند یادگیری این دو زبان برای شروع سرمایه‌گذاری در اسپانیا باعث پیشی گرفتن از سایر رقبا و ایجاد فرصت‌های بهتر خواهد شد. علاوه بر زبان، برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک به مدارک تحصیلی و علمی بالا نیازی نیست. تنها با داشتن سواد عادی و سطح سرمایه بالا برای خرید ملک در شهرهایی مانند مادرید، سویا و دیگر شهرها، شرایط بهینه اقامت و مهاجرت به اسپانیا به کمک این روش فراهم می‌گردد.
فرایند اجرایی خرید ملک در اسپانیا
برای خرید ملک یا هر سرمایه گذاری دیگری در اسپانیا، با استفاده از یک فرایند بهینه و مناسب می‌توان مهاجرت و اقامتی ساده و سریع کسب کرد. بنابراین با یک برنامه‌ریزی دقیق و تعیین اهداف بلند مدت در اسپانیا، می‌توان فرصتی طلایی را برای رشد و کسب فرصت‌های پیشرفت داشت. این شرایط و مراحل کلی در فرایند اجرایی سرمایه‌گذاری شامل موارد زیر بوده که عبارتند از:
- داشتن تابعیت غیر اتحادیه اروپا
- داشتن سن بالاتر از ۱۸ سال
- عدم سوء سابقه کیفری و قضایی
- داشتن سلامت جسمی و روانی
- ارائه مدارک اثبات تمکن مالی برای حمایت از خود و خانواده
- انجام درخواست سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک
- حفظ و نگهداری سرمایه‌گذاری و دارایی یا سرمایه در طول مدت اعتبار اقامت
- اثبات قانونی بودن منابع مالی سرمایه‌گذاری
- داشتن NIE یا شماره شناسایی مالیاتی
- داشتن حساب بانکی در اسپانیا
- داشتن بیمه نامه معتبر
- عدم سابقه ریجکت شدن ویزای شینگن
چرا باید در اسپانیا ملک بخریم؟
حتماً این سوال وجود دارد که جرا خرید ملک در اسپانیا؟ که در واقع این کشور دارای بازار مسکن رو به رشد و پیشرفته به همراه بازدهی بالا به دلیل روند افزایش قیمت مسکن است. علاوه بر این با اقامت و دریافت پاسپورت اسپانیا بدون محدودیت می‌توان به بیش از ۲۰ کشور اروپایی سفر کرد. همچنین مطابق گزارشthe edinburgh reporter اسپانیا نیز بالاترین پتانسیل رشد قیمت ملک در اروپا نیز، برای کشور اسپانیا بوده است.
همچنین در بین ۲۰ شهر ممتاز و برتر برای کار و زندگی حدود ۵ شهر از آن‌ها متعلق به اسپانیا بوده است. از نظر امید به زندگی این کشور جزء ۵ کشور برتر جهان بوده و رتبه ۴ ایجاد تعادل بین کار و زندگی نیز به اسپانیا تعلق دارد. از طرفی در بین ۱۰ کشور سالم و دارای سیستم مراقب‌های بهداشتی ممتاز در بین سراسر جهان، نام اسپانیا همواره خوش درخشیده است. بنابراین سرمایه‌گذاری و خرید ملک آن ارزنده و از جوانب مختلف با مزایا و نقاط مثبت همراه است.
مراحل خرید ملک در اسپانیا
پس از تحقیق و انجام بازدیدهای املاک، بررسی حقوقی و مالی و مقایسه قیمت هر ملک، در کنار بررسی شرایط اقلیمی و منطقه‌ای و تجهیزات املاک مورد نظر و دلخواه باید مطابق مراحل زیر اقدام به خرید ملک برتر و ممتاز در شهر متناسب با اهداف اقامتی مهاجر کرد. در خرید هر یک از املاک مسکونی نوساز و یا غیر نوساز می‌توان از تجربیات و نظرات افراد متخصص در این زمینه نیز کمک دریافت کرد. با این وجود، این مراحل کلی خرید عبارتند از:
- دریافت مشاوره از افراد باتجربه در ساخت و ساز و املاک در اسپانیا
- انجام تحقیقات اولیه و پیدا کردن بهترین املاک
- مذاکره درباره قیمت ملک
- تهیه مدارک و اسناد یا اطلاعات حقوقی
- عقد قرارداد خرید ملک
- تسویه مالی و نگهداری مدارک قانونی
- انتقال مالکیت ملک در چهارچوب قوانین اسپانیا
- تحویل کلید ملک مطابق شرایط دو طرفه
در این بخش شما را با صفر تا صد خرید ملک در اسپانیا و قوانین و شرایط پیرامون این موضوع آشنا کردیم. در صورت داشتن هر گونه سوال و یا نیاز به راهنمایی و مشاوره با کارشناسان و مشاوران ما در ارتباط باشید تا بتوانید بهترین تصمیم را در این زمینه اتخاذ نمایید.
