قوانین و شرایط خرید ملک در قبرس شمالی توسط اتباع خارجی

با قوانین خرید ملک در قبرس شمالی بیشتر آشنا شوید! همانطور که می دانید، قبرس شمالی، به طور رسمی به عنوان جمهوری ترک قبرس شمالی شناخته می‌شود و دارای مجموعه‌ای از مقررات و رویه‌های خاص برای خرید ملک است. خرید ملک در این منطقه فرصت‌ها و چالش‌های خاص خود را دارد. این منطقه دارای زیبایی‌های طبیعی و میراث فرهنگی غنی است که آن را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل کرده است.

با این حال، خریداران باید در چشم‌انداز قانونی منحصر به‌فردی که توسط عوامل پیچیده تاریخی و سیاسی شکل گرفته است، حرکت کنند. داشتن اطلاعات، دانش و بینش لازم برای تصمیم‌گیری آگاهانه و اطمینان از یک معامله بی دردسر در حوزه املاک بسیار مهم است. چه شما یک سرمایه‌گذار خارجی و یا یک فرد محلی باشید، درک چارچوب قانونی برای حفظ منافع خود بسیار مهم است.

لازم به ذکر است که آمار سرمایه‌گذاری در بخش املاک در این کشور در چند سال گذشته نشان می دهد که  سرمایه گذاری در بخش املاک بین سرمایه‌گذاران خارجی و ایرانیان افزایش یافته است. با توجه به این شرایط، سرمایه‌گذاران بهتر است اطلاعات کامل و کافی از شرایط و قوانین موجود در این کشور را داشته باشند.

قوانینی همچون محدودیت‌های خرید ملک برای اتباع خارجی، مجوز خرید ملک، مدارک لازم جهت خرید ملک، متراژ و موقعیت مکانی ملک مورد نظر، قوانین وراثت و مالکیت و همچنین قوانینی برای فروش املاک در قبرس شمالی وجود دارد که آشنایی با آن‌ها می‌تواند به تصمیم‌گیری درست کمک بسیاری کند. پس اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، پیشنهاد می کنیم حتما این مقاله را تا آخر مطالعه کنید.

مدارک مورد نیازجهت صدور مجوز اقامت برای خرید ملک در قبرس شمالی

اکنون که قصد بررسی قوانین خرید ملک در قبرس شمالی را داریم، بد نیست بررسی کوتاهی از مدارک و فرایند دریافت اقامت جهت خرید ملک در این کشور نیز داشته باشیم. در این خصوص باید گفت برای خرید خانه در قبرس شمالی، ابتدا باید ملکی را انتخاب کنید که مناسب با تعداد نفرات خانواده‌تان باشد. سپس حداقل یک سوم از مبلغ ملک را پرداخت کرده و نامه مختار (مسئول منطقه) را جهت صدور سند ملک بدست آورید.

در مرحله بعدی، فرم‌های مربوطه را به ثبت ملک در اداره ثبت اسناد پایتخت ارسال کرده و تمکن مالی حداقل سه برابر دستمزد را اثبات نمایید. برای ادامه فرایند، مدارک شناسایی یا پاسپورت و کپی آن، مدارک قرارداد ملک یا اجاره آن و یک قطعه عکس را ارائه دهید. پس از ارائه درخواست اقامت به اداره پلیس، بایستی عدم ابتلا به بیماری‌های واگیردار را با انجام آزمایش خون اثبات کنید. در نهایت، توسط پلیس مهاجرت برگه اقامت شما صادر می شود.

در قبرس شمالی، برای داشتن حق اقامت دائمی و کارت ملی، بایستی شرایط مختلفی را داشته باشید، ازجمله این شرایط می توان به حقوق تضمین شده برای خود و خانواده، مسکن به ارزش حداقل 125.000 یورو یا معادل آن، عدم ابتلا به بیماری واگیردار خطرناک، داشتن بیمه سلامت معتبر، عدم ارتکاب جرایم مانند پولشویی، قاچاق، رشوه، دزدی و سو استفاده از مناسب شغلی، و عدم ورود به زندان برای جرایمی مانند کلاهبرداری، تجاوز جنسی و سوءاستفاده از موقعیت شغلی. ناگفته نماند که برای افرادی که در تاریخ مراجعه بیش از 60 سال سن داشته‌ باشند، شرایط مختلفی برای حصول اقامت دائمی اعمال می‌شود.

قوانین خرید ملک در قبرس شمالی و محدودیت خرید زمین

بر اساس این قانون، برای افراد خارجی محدودیتی در خرید زمین و ملک وجود ندارد. تمامی افرادی امکان ثبت و دریافت سند یک دونوم زمین معادل 1338 متر و یا یک ملک را به نام خود دارند. اما اگر زمین بیشتر از این متراژ یا بیش از یک واحد ملک خریداری شود، مالکیت به صورت قولنامه‌ای به نام خریدار اعطا خواهد شد. در این صورت، فروش آن ملک تنها توسط خریدار قابل انجام خواهد بود. این قانون مزایایی برای سرمایه‌گذاران خارجی در قبرس شمالی ایجاد کرده است، به طوری که به آن‌ها امکان خرید و سرمایه‌گذاری در املاک و زمین‌های مورد نظرشان را می‌دهد.

قوانین خرید ملک در قبرس شمالی و شرایط فروش ملک خریداری شده

یکی از مهمترین قوانین در خصوص شرایط خرید ملک در قبرس شمالی، قانون فروش آن ملک است. اگر ملک به صورت نقدی خریداری شده باشد، مشکلی در خصوص فروش آن ملک وجود ندارد. اما اگر واحد خریداری شده به صورت اقساط باشد، برای اجازه فروش از سمت شرکت سازنده آن پروژه، حداقل 35 یا 50 درصد از مبلغ ملک باید پرداخت شده باشد.

در نتیجه باید گفت برای خرید یا فروش ملک در قبرس شمالی، نیازمند داشتن اطلاعات کامل از قوانین و شرایط و نگاه دقیق به آنها است. موقعیت منحصر به فرد منطقه و تاریخ پیچیده سیاسی این منطقه مستلزم بررسی دقیق قوانین و مقررات حاکم بر معاملات املاک است. خریداران باید در تحقیقات مربوط به چارچوب قانونی فعالیت کنند تا بتوانند حقوق و منافع خود را در طول فرآیند خرید حفظ کنند.

با رشد و پیشرفت مداوم قبرس شمالی، فرصت‌ها و چالش‌های جدیدی برای معاملات ملکی به وجود آمده است. اگرچه چارچوب قانونی ممکن است پیچیده به نظر برسد، اما داشتن مشاوران ماهر و تجربه‌دار و انجام تحقیقات کامل ضروری است. با تصمیم‌گیری صحیح و درک دقیق از جنبه‌های حقوقی، خریداران می‌توانند با موفقیت در بازار املاک قبرس شمالی عمل کرده و فرصت‌های سرمایه‌گذاری مناسب را به دست آورند.

قوانین خرید ملک در قبرس شمالی و انواع سند مربوط به خرید خانه در این منطقه

در قبرس شمالی، سه نوع سند برای املاک و مستغلات وجود دارد که هرکدام از آنها شرایط و معیارهای خاص خود را دارند. نخستین نوع سند که به آن سند ترکیش گفته می‌شود، نوعی عنوانی است که برای املاک، زمین و محل کار متعلق به ترک‌های قبرس یا اتباع خارجی قبل از سال ۱۹۷۴ صادر می‌شود.

دومین نوع سند، سند اکسچنج یا معاوضه است که به ترک‌های قبرسی که مجبور به ترک املاک خود در قبرس جنوبی شده و در سال ۱۹۷۴ به قبرس شمالی مهاجرت کرده‌اند، اجازه می‌دهد که املاکی معادل اموالی که در آنجا داشته‌اند، دریافت کنند. این سند به آنها امکان خرید و فروش املاک و مستغلات معادل را می‌دهد.

آخرین نوع سند، یعنی سند تحصیص، خرده املاک و مستغلات به شهروندان قبرس شمالی یا افرادی که پس از سال ۱۹۷۴ از ترکیه آمده بودند، داده می‌شوند. این نوع سند تحت ضمانت دولت قبرسی شمالی قرار دارد و به صاحبانش اجازه مالکیت کامل بر روی املاک را می‌دهد.

نحوه درخواست برای مجوز خرید ملک در قبرس شمالی

پس از انجام قرارداد، برای دریافت مجوز خرید، باید درخواستی به وزارت کشور ارسال کنید. مدارک مورد نیاز برای این درخواست شامل وکالت‌نامه، فتوکپی از شناسنامه/گذرنامه، فرم درخواست مجوز خرید و سوابق پلیسی کشور تابعیت شما می‌باشد که سابقه کیفری شما را نشان می‌دهد. سوابق پلیسی باید در اصل و به زبان ترکی یا انگلیسی باشد، در صورت ترجمه به زبان‌های دیگر، ترجمه باید به ترکی یا انگلیسی صورت گیرد و با مهر آپوستیل تایید شده باشد.

در فرآیند بررسی درخواست‌های مجوز، وزارت کشور عموماً ارتش، پلیس و اداره ثبت اسناد و املاک منطقه را بررسی می‌کند و سابقه کیفری متقاضی را به عنوان یکی از عوامل تعیین‌کننده مد نظر قرار می‌دهد. در صورتی که درخواست شما تمامی مراحل را پشت سر بگذارد و تمامی شرایط را داشته باشد، توسط هیات وزیران مجاز خواهد بود. در موارد استثنایی، دلیل رد معمولاً به جرایم سنگین متقاضی یا موقعیت ملک و نزدیکی آن به پایگاه‌های نظامی برمی‌گردد. به علاوه، هیات وزیران می‌تواند برای خرید اموال غیرمنقول توسط خارجی‌ها در مناطق خاص محدودیت‌هایی را اعمال کند.

با مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی آشنا شوید

سرمایه گذاری در قبرس شمالی به دلایل متعددی جذابیت دارد. اولین مزیت این است که قوانین مالیاتی منصفانه و مزایای مالیاتی جذابی را برای سرمایه گذاران فراهم می‌کند. به عنوان مثال، میزان خیلی کمی مالیات به درآمد شخصی و سود سرمایه‌گذاری تعلق می گیرد. به علاوه، وجود زیرساخت‌های مدرن، امکانات بهداشتی و آموزشی مناسب، و صنایع گردشگری رو به رشد، قبرس شمالی را به یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

با وجود موقعیت جغرافیایی این کشور در شرق مدیترانه، فرصت‌های بی‌نظیری برای صنایع مرتبط با گردشگری، ماهیگیری، ورزش‌های آبی و فعالیت‌های خارج از منطقه فراهم است. به طور کلی، بازار املاک پویا و رونق اقتصادی قبرس شمالی، به همراه مزایای مالیاتی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری گوناگون، این کشور را به یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاران می‌تواند تبدیل کند. برای آشنایی بیشتر شما، مقاله ای را تحت عنوان “مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی” آماده کرده ایم که می تواند برای شما مفید باشد.

جمع بندی

در این مقاله سعی بر آن شد تا بررسی کاملی از قوانین خرید ملک در قبرس شمالی داشته باشیم. همانطور که مطالعه کردید، قوانین خرید ملک در قبرس شمالی برای سرمایه گذاری افراد خارجی موانع خاصی را ایجاد نمی کند و افراد می توانند به راحتی در این منطقه سرمایه گذاری کنند‌. با وجود اینکه فرآیند دریافت مجوز خرید ممکن است مدتی طولانی‌تر باشد، اما پتانسیل بالایی برای سرمایه‌گذاری و سودآوری وجود دارد. ناگفته نماند که اطلاعات دقیق و آگاهی کامل از قوانین و مقررات مربوطه، از جمله موارد مالیاتی و معاملاتی، برای تصمیم‌گیری درست و انجام معاملات بدون مشکل بسیار اهمیت دارد.