یکی از روش‌های مهاجرت در حال حاضر، مهاجرت از طریق خرید ملک در کشور مقصد است که می‌تواند باعث اخذ اقامت با شرایط ویژه و سرعت بیشتر در کشور مقصد شود. این شیوه مهاجرت، فرصتی را برای افراد فراهم می‌کند که از زندگی در کشورهای دیگر بهره‌مند شوند و به‌ویژه با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، اقامت دو یا چند کشور را به دست آورند. این اقدام همچنین می‌تواند به رشد آینده شخصی و اقتصادی فرد کمک بسیاری کند. اما شرایط دریافت اقامت در کشورهای مختلف به چه صورت است؟
در این راستا، اهمیت بررسی دقیق شرایط دریافت اقامت، نقاط قیمت ملک و هزینه‌های مرتبط با مهاجرت به کشورهای مختلف بسیار حائز اهمیت است. افراد می‌توانند با تحلیل مزایا و معایب هر مقصد، انتخابی هوشمندانه‌تر برای آینده خود داشته باشند. همچنین، سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید ملک و اجاره آن، به تحقق اهداف مالی خود در اروپا یا کشورهای دیگر بیشتر کمک کنند.
آنچه در این بخش خواهید خواند:
با شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک بیشتر آشنا شوید!
همان‌طور که اشاره کردیم، مهاجرت از طریق خرید ملک یکی از مسیرهای محبوب برای افرادی است که به دنبال اقامت در کشورهای دیگر هستند. در این مسیر، خرید ملک نه‌تنها به مهاجران امکان می‌دهد در کشور مقصد اقامت داشته باشند بلکه باعث می‌شود تا به‌سرعت به جوانب مختلف زندگی در آن کشور آشنا شوند. این اقدام به‌ویژه برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در ملک و املاک هستند، فرصتی مناسب برای توسعه سرمایه و درآمد بلندمدت ایجاد می‌کند. اما مهم‌ترین شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک چیست؟
برای شروع مهاجرت از طریق خرید ملک، یکی از قدم‌های اصلی انتخاب کشور مناسب است. هر کشور قوانین و شرایط مختلفی برای خرید ملک و اقامت ارائه کرده و انتخاب کشوری با شرایط مطلوب می‌تواند تاثیر بسزایی در موفقیت مهاجرین داشته باشد. همچنین، اهمیت دارد که متقاضیان از مزایا و معایب زندگی در کشور مورد نظر خود آگاه باشند و تصمیم گیری در مورد مهاجرت خود را با آگاهی بهتری انجام دهند.
در مرحله بعدی، اثبات تمکن مالی و عدم سوء پیشینه از جمله مواردی هستند که مهاجران باید مد نظر قرار دهند. همچنین، تسلط به اطلاعات کافی از قوانین و مقررات مهاجرتی کشور مورد نظر از دیگر نکاتی است که به یک مهاجر موفق کمک خواهد کرد.
مهاجرت از طریق خرید ملک یک راه‌حل جذاب برای افراد با توجه به آینده‌ای بهتر و مستقر در کشورهای جدید است. این مسیر نه‌تنها امکان زندگی در یک محیط جدید را فراهم می‌آورد بلکه به عنوان یک مهاجر با سرمایه‌گذاری موفق، به توسعه اقتصاد و جوانه‌زنی یک آینده روشن نیز همراه خواهد بود.
مدارک مورد نیاز برای مهاجرت از طریق خرید املاک و مستغلات
علاوه بر شرایط دریافت اقامت با خرید ملک، الزامی است که قبل از مهاجرت و سرمایه گذاری، مدارک موردنیاز برای این نوع مهاجرت نیز آشنا شوید. در این خصوص باید گفت یکی از بخش‌های حائز اهمیت در حوزه مهاجرت، آماده کردن مدارک لازم برای انجام اقدامات مرتبط با خرید ملک و اقامت در کشورهای خارجی است. با توجه به افزایش تعداد افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک خارج از کشور هستند، در ادامه به معرفی جزئیات مدارک لازم برای مهاجرت از طریق خرید ملک پرداخته شده است.
درخواست مهاجرت با هدف خرید ملک به یک کشور دیگر نیازمند فراهم کردن مدارک اساسی است. این مدارک شامل کپی صفحه اول و آخر پاسپورت، ترجمه شناسنامه و گذرنامه موقت، ترجمه کامل کپی سند ملکی، سه قطعه عکس با شرایط خاص عکس مهاجرتی، نامه عدم سو پیشینه، مدرک اثبات تمکن مالی و ارائه انگیزه‌نامه، و گزارش کارشناسی ارزش قیمت ملک متقاضی در کشور مبدا می‌شود. لازم به ذکر است که در صورتی که سرپرست خانواده خود به خرید ملکی با رعایت شرایط مربوط بپردازد، اقامت فرزندان و همسر او نیز تضمین شده و اگر اشخاص به صورت شراکتی به خرید ملک یا دفتر و شرکت کار بپردازند، اقامت برای همه افراد موجود در سند ملکی توسط دولت کشور مقصد پذیرفته می‌شود.
حداقل هزینه برای مهاجرت از طریق خرید ملک
از آنجا که پیشاپیش داشتن اطلاعات در مورد میزان هزینه‌ها می‌تواند به‌سرعت و سهولت پروسه کمک نماید، و با شرایط دریافت اقامت از طریق خرید ملک نیز آشنا شدیم، در ادامه به بررسی حداقل هزینه ها برای مهاجرت از طریق املاک می پردازیم. این اطلاعات می‌تواند به متقاضیانی که در حال بررسی این امکان هستند، یک راهنمای مفید فراهم کند. در این راستا، میانگین هزینه‌های خرید آپارتمان یک خوابه در مراکز شهرهای مختلف کشورها به شرح زیر است:
آلمان: 700 یورو
اسپانیا: 550 یورو
انگلستان: 1300 یورو
فرانسه: 1100 یورو
هلند: 900 یورو
کانادا: 1000 یورو
آمریکا: 1400 یورو
لازم به ذکر است که افرادی که قصد سرمایه‌گذاری دارند، می‌توانند با خرید خانه‌های لوکس و بزرگ‌تر، اجاره‌های بیشتری دریافت و سوددهی بالاتری نیز داشته باشند. همچنین ویژگی مهم این روش این است که اقامت در کشور مقصد از طریق خرید ملک بدست نمی‌آید و برای اخذ شرایط اقامت، زندگی در آن کشور تاثیرگذار است.
بهترین کشورها برای خرید ملک و دریافت اقامت
برای خرید ملک و دریافت اقامت، کدام یک از کشورها گزینه مناسب تری است؟ اکنون که قصد خرید ملک و دریاقت اقامت را دارید، بی شک برایتان سوال است که بهترین کشور برای سرمایه گذاری کدام است؟ برای این منظور در ادامه برخی از این کشورها را معرفی خواهیم کرد.
قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی ، یکی از مهم‌ترین گزینه های افرادی است که قصد خرید ملک در خارج از کشور و دریافت اقامت را دارند. با قرار گرفتن در منطقه‌ای جغرافیایی خاص، این کشور با تاریخ و فرهنگ غنی، مناظر طبیعی زیبا و شرایط اقلیمی ملایم، توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. یکی از مزایای قابل در این منطقه، قوانین مهاجرت ملایم و فرآیند اقامت نسبتاً سریع است. با خرید ملک در قبرس، می‌توانید به عنوان سرمایه‌گذار به اقامت دائم دست یابید. همچنین، با ویژگی‌های فرهنگی متنوع و امکانات زندگی مدرن، قبرس شمالی به عنوان یکی از گزینه‌های جذاب برای آنانی که به دنبال خرید ملک و شروع زندگی جدید هستند، مطرح است.
پرتغال
برای انتخاب مسیر مهاجرت از طریق خرید ملک و دریافت اقامت، پرتغال به عنوان یک گزینه جذاب درنظر گرفته می‌شود. این کشور با سه طرح خرید ملک، شامل مناطق کم‌جمعیت، املاک قدیمی با نیاز به بازسازی و خرید املاک نوساز، گزینه‌های گسترده‌ای را ارائه می‌دهد. یکی از مزایای این کشور، امکانات اقامت دائم با حق تحصیل و کار، پاسپورت قوی، همراهی خانواده، و تنوع برنامه‌های خرید ملک است. نوع اقامت در این کشور شامل گزینه دو ساله با قابلیت تمدید و گرفتن اقامت دائم و شهروندی در سال پنجم می‌شود. هزینه‌ها نیز از طریق سه برنامه خرید ملک با مبالغ متفاوت، از 280هزار یورو به بالا تا 500هزار یورو، قابل تنظیم است. همچنین، برای خرید ملک در اروپا، گزینه‌هایی مانند مالتا، لتونی، موناکو، و قبرس نیز وجود دارند، که هزینه‌های خرید در این کشورها نیز متغیر و بین 150هزار یورو تا 500هزار یورو می‌باشد.
ترکیه
ترکیه به عنوان یک مقصد پرطرفدار برای خرید ملک و دریافت اقامت، در بین ایرانیان شناخته می‌شود. این کشور نه‌تنها به ایران نزدیک است بلکه شرایط مناسبی نیز برای مهاجرت فراهم کرده و امکان اقامت را ارائه می‌دهد. تغییرات چندباره در قوانین املاک و مستغلات ترکیه، جدیدترین آنها حاکمیت حداقل هزینه خرید ملک را از 250هزار دلار به 400هزار دلار افزایش داده است. انواع اقامت در این کشور شامل ویزای 1ساله با قابلیت تمدید و امکان دریافت اقامت دائم و حتی شهروندی در سال پنجم می‌باشد. هزینه‌های مرتبط با خرید ملک نیز از 400هزار دلار به بالا متغیر بوده و هزینه‌های تمبر، اسناد رسمی، مالیات و روال اداری نیز به نسبت ارزش ملک با 11-5 درصد محاسبه می‌شوند.
فرانسه
فرانسه امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک با یک برنامه مشابه “ویزای طلایی” فراهم نمی‌کند، اما اگر خرید ملک شما با روش‌های دیگر نظیر برنامۀ خودحمایتی یا راه‌اندازی یک کسب‌وکار همراه باشد، می‌توانید اقامت مطلوب را کسب نمایید. در این سیاق، انواع اقامت شامل ویزای 1ساله با داشتن یک منبع درآمد و هزینه‌های خرید خانه، تمدید ویزا به صورت سالانه تا 5 سال، گرفتن اقامت دائم در پایان سال پنجم و حتی گرفتن شهروندی در سال دهم قابل ارائه است. در این راستا، مهم‌ترین هزینه‌ها شامل هزینۀ خرید خانه که از 90هزار یورو به بالا متغیر است، هزینۀ اسناد رسمی نیز با 0.8-4.0 درصد ارزش ملک و حق تمبر با 5.8 درصد از ارزش ملک است.
اسپانیا
برای سرمایه‌گذاری در املاک، اسپانیا هم برنامۀ ویزای طلایی دارد و هم برنامه‌های ساده‌تر که این کشور را به یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. این برنامه‌ها از نظر هزینه گرچه نسبت به کشورهای اروپایی دیگر گرانتر است، اما امکانات فراوانی از جمله حق کار، تحصیل، راه‌اندازی کسب‌وکار، رفت‌وآمد در حوزۀ شنگن و مزایای دیگر را به ارمغان می‌آورد. اقامت دائم از طریق خرید ملک در این کشور برای شما و اعضای خانواده‌تان در دسترس است.
انواع اقامت شامل ویزای 2ساله با قابلیت تمدید، گرفتن اقامت دائم اسپانیا در سال پنجم و حتی گرفتن شهروندی اسپانیا در سال دهم از جمله گزینه‌های این برنامه‌ها محسوب می‌شوند. هزینه‌های مهم این مسیر شامل هزینۀ خرید خانه که از 500هزار یورو به بالا متغیر است، هزینۀ اسناد رسمی با 2-15 درصد ارزش ملک و حق تمبر با 10 درصد از ارزش ملک می‌باشند.
جمع‌بندی
در این مقاله سعی بر آن شد تا بررسی کاملی از شرایط دریافت اقامت با خرید ملک در کشورهای مختلف داشته باشیم. همان‌طور که مطالعه کردید، دریافت اقامت با خرید ملک در کشورهای مختلف یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاران و مهاجران است که به دنبال ترکیبی از اقتصاد پایدار، فرصت‌های تحصیلی و شغلی، و زندگی بهتر هستند. هر کشور با قوانین و برنامه‌های خود این امکان را فراهم کرده که با خرید ملک، افراد به اقامت موقت یا دائم دست یابند. مثلاً در کشورهایی مانند پرتغال، ترکیه، اسپانیا، و فرانسه، امکانات مختلفی از جمله اقامت دائم، حق تحصیل و کار، حتی شهروندی در ادامه مسیر قابل‌دستیابی است.
